【工程验收】装修工程验收新规将指家装乱象

    装修工程验收新规将指家装乱象

一直以来，家居行业因缺乏相应的法律法规难以规范，2012年，由商务部立项的《家居家装行业经营服务规范》征求意见稿公布。据悉，2013年由国家相关部门联合编制的《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》等几大行业标准将陆续出台。砖采购

据了解，该规范是我国家居、家装行业第一部国内贸易标准。新规规定家装实际施工的费用不得超过事先约定的工程合同报价的8%;对装修污染问题也要求装饰公司应配合顾客进行对有害物质的室内环境检测服务;装饰公司还必须向顾客明示各部分的具体保修时间和保修范围。负离子瓷砖

有关专家表示，自2007年起，装修验收一直有地方标准，但新规的出台将促使家装消费更加透明。

装修验收现存问题

自装房近八成污染超标

日前，全国22家城市消费维权单位联合针对随机挑选的100套城市新居展开室内环境安全调查，随机抽检的100套城市新居中，41户新装修房屋污染超标。其中，消费者自装修新房的超标率高达78%，远远高于精装修商品房。

对于精装商品房的装修材料，多数开发商会选择统一采购，且开发商本身有相对严格的监理制度，部分楼盘明确要求对空气质量一房一验。然而，装潢材料市场鱼龙混杂，普通消费者的环保经验相对缺乏，多是选取装修材料的门外汉;此外，经销商提供的环保检测报告可能是几年前的，或根本就不是消费者所要购买的批次，因此在装潢材料市场被忽悠的消费者比比皆是。

消费者购买装潢材料前，可去有“cma”资质的环保监测机构进行检测，检测合格了放心大胆地买，而不合格还可以向相关部门举报并“报销”检测费，从板材、乳胶到油漆都可以进行环保检测，装潢材料检测费用在800元左右。消费者多重视事后的检测修复，却轻视甚至不知道可在购买前检测材料。

验房注意事项

不少业主是第一次买房子。好不容易盼到交房了，却往往不知所措。什么时间收房最好交房手续怎样办才省时省力请您留意以下几个注意事项和经验建议。

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。

4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

验收不过关要及时返工

在装修过程中，由于业主很少去看工地，或者没有做好前面的验收工作，等到所有装修工程完毕后再来进行统一验收，这样前面的问题就很容易被掩盖。即使在最后验收时发现问题再来返工，不仅浪费人力物力，还会拖慢工程的进度。

小编建议，为了确保装修工程质量以及工程能够顺利进行，业主在每个施工环节结束之后都要进行工程验收，发现问题及时返工。在进行竣工验收时，业主一定要按照合同中的施工条款进行逐项检验。如发现装修工程中存在严重的质量问题，业主千万不能耳根太软，而要坚决要求装修公司将问题处理好，免除后顾之忧。

聘请第三方监理更放心

家居装修是一项复杂的系统工程，涉及的材料种类、品牌、价格之多，工艺复杂繁琐。作为一般的业主多数对装修专业知识了解不多，在装修工程验收上往往会存在很大的困难。

家装验收是一环扣一环的，上一个工序没有通过验收可以会影响下一个工序的进度。然而“内行看门道，外行看热闹”，验收工作是需要具备专业的装修知识的，缺乏专业知识的业主最好聘请专业人士来协助。

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